농지를 소유하고 있지만 직접 농사를 짓기 어려운 상황이신가요? 또는 귀농·귀촌을 준비 중이지만 농지를 구하기 어려우신가요?
그렇다면 농지은행 홈페이지를 통해 ‘임대’ 또는 ‘매입’ 제도를 꼭 확인해보시기 바랍니다. 한국농어촌공사에서 운영하는 농지은행은 유휴 농지를 효율적으로 활용하고, 귀농인과 청년농에게 농지를 제공하여 안정적인 농업 기반을 마련할 수 있도록 돕는 제도입니다.지금부터 농지은행 홈페이지에서 확인할 수 있는 위탁 조건, 임대·매입 절차, 신청 방법과 혜택까지 한눈에 정리해드리겠습니다.
🧭 농지은행이란 무엇인가요?
농지은행은 농지를 소유한 사람과 농지를 필요로 하는 사람을 연결해주는 공공 플랫폼입니다.
소유자는 농지를 임대하거나 매도할 수 있고, 청년농이나 예비 농업인은 저렴한 조건으로 임대하거나 매입이 가능합니다.
이 제도는 농지의 순환을 돕고, 경작 포기 농지의 방치 문제를 줄이며, 귀농인을 지원하는 중요한 역할을 하고 있습니다.
📌 홈페이지에서 확인 가능한 주요 기능
- 농지 임대 및 매입 조건 확인
- 신청 자격 및 절차 안내
- 신청서류 양식 다운로드
- 전국 농지 목록 열람
- 상담 및 문의 접수 서비스 제공
🏡 농지 임대(위탁) 조건 총정리
📍 임대 가능한 농지 종류
- 1996년 1월 1일 이후 취득한 개인 소유 농지
- 전, 답, 과수원 포함
- 일부 조건 하에 1996년 이전 취득 농지도 위탁 가능
📍 임대 신청 가능 대상
- 일반 농업인
- 고령자, 은퇴 농업인
- 3년 이상 보유한 농지 소유자
- 상속 농지의 경우 일부 완화 조건 적용 가능
📍 임대 기간 및 수수료
- 기본 임대 기간: 5년 이상
- 재계약 가능: 3년 이상
- 수수료: 연 임대료의 5% 수준 (사용대 위탁 시 고정 수수료 가능)
📍 임대 시 혜택
- 8년 이상 장기 임대 시 양도소득세 중과세 배제
- 비사업용 토지 → 사업용 전환 혜택
- 관리가 어려운 유휴 농지, 안정적 수익 창출 가능
💰 농지 매도 조건 및 절차
📍 농지 매도 대상
- 은퇴한 고령 농업인
- 도시 전직 또는 귀촌 예정자
- 비농업인의 불용 농지
📍 매입 가능 농지
- 농업진흥지역 내 전·답·과수원
- 경영체 등록 가능 농지
- 타용도 계획이 없는 순수 농업용지
📍 매입 가격 및 지원 조건
- 감정평가 기준으로 매입가 산정
- 청년농·전업농 대상 1% 저리 융자 제공
- 선매입 후임대 제도 적용 지역 있음
⚠️ 경영회생형 임대·매입 지원도 있어요!
🧾 지원 대상
- 자연재해, 수익 악화 등으로 농지 경작이 어려운 농가
- 농업 경영체 등록자
🧾 지원 방식
- 농지은행이 농지를 매입 후 장기 임대
- 일정 기간 후 환매권 부여 (경제 회복 시 재매입 가능)
📝 농지은행 신청 절차 한눈에 보기
- 홈페이지 접속
- '농지은행' 검색 후 공식 홈페이지 방문
- 원하는 메뉴 선택 (임대, 매도 등)
- 신청서 작성 및 제출
- 유형별 신청서 다운로드
- 구비서류: 주민등록등본, 농지등기부, 경영체 등록증 등
- 현장 조사 및 계약 체결
- 현장 실사 후 계약 여부 확정
- 계약 완료 후 임대 개시 또는 매입금 지급
🧠 꿀팁! 농지은행 200% 활용법
📌 알림 서비스 활용
홈페이지에 가입 후 ‘알림 설정’을 하면, 관심 지역에 농지가 등록될 때 문자/이메일로 빠르게 받아볼 수 있어요.
📌 공공임대농지 입주 우선권
농지를 찾기 어렵다면, 공공임대농지에 우선 입주할 수 있는 제도도 함께 검토해보세요. 시·군 귀농센터와 연계하면 더 유리합니다.
📌 세제 혜택 챙기기
- 8년 이상 임대 시, 비사업용 토지 양도세 감면
- 매도 시 10년 이상 보유 농지에 장기보유특별공제 적용
- 환매형 매입은 추후 재취득 가능성 열려 있음
✅ 마무리: 내 농지, 제대로 활용하고 있나요?
농지은행은 소유자에게는 안정적인 수익과 세제 혜택,
농지를 필요로 하는 사람에게는 기회와 기반을 제공하는 중요한 제도입니다.
공식 홈페이지를 통해 내 상황에 맞는 신청 조건과 혜택을 꼼꼼히 확인해보세요.
